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登記簿（登記記録）の表題部は、不動産の物理的状況を表しています。

土地の使用状況の変更や住宅の新築・取壊しがあったときは、土地の分・合筆、地目変更登記、建物の新築・滅失登記等を行う必要があります。
そのためには、近隣を詳細に調査し、隣接者との立会いや境界確認・測量の実施、建物調査など複雑多様な作業を行うことになります。

土地家屋調査士は、不動産の表示登記及び土地の境界に関する諸問題の専門家で、土地建物の調査に必要とされる高度な知識と測量の技術を有しています。

また、不動産の物理的状況を正確に登記記録に反映させるために必要な調査及び測量を行い、関係書類を作成して不動産の表示に関する登記の申請手続きを代理します。土地の境界が不明なため紛争が生じたときに、筆界特定手続きの代理業務や民間紛争解決手続きの代理業務（ただし弁護士との共同受任）をすることもできます。

土地・建物の問題は、時間が経てば経つほど資料等が散逸したり関係者がわかりにくくなるなど、解決が困難になります。少しでも早く対策にとりかかりましょう。

土地・建物の表示登記全般、土地の境界に関するご相談などございましたら、お気軽にお問い合わせください。